確立權利義務：合約明確界定了各方在交易中的權利與義務，避免日後產生爭議。例如，租賃合約中會詳細說明租金、租期、用途限制、裝修權利等。
降低法律風險：透過合約，診所可以預先評估並降低潛在的法律風險。例如，在裝修工程合約中明確界定工程範圍、材料規格、責任歸屬及保固期限，可避免後續的裝修爭議。
保障自身權益：一份完善的合約能確保診所的權益受到充分保障。例如，在醫療設備採購合約中，詳細載明設備規格、交貨期限、驗收標準、保固維修等，可避免供應商違約。
穩健發展基石：完善的合約能為診所的長期穩定發展奠定堅實基礎。避免因合約疏漏而導致的法律糾紛，才能讓診所專注於醫療服務的提升。

因此，診所經營者務必重視合約的重要性，並在簽訂任何合約前，仔細審閱條款，必要時尋求專業律師的協助。事前多一份謹慎，就能避免日後不必要的損失。

診所擴張合約的關鍵面向

診所擴張涉及多種不同類型的合約，每一種合約都有其獨特的法律考量。以下將針對診所擴張過程中常見的三大合約類型，進行重點

不動產租賃合約：選址是診所擴張的第一步，租賃合約的條款將直接影響診所的營運。重點包括：
- 租金與租期：租金計算方式、租賃期限、續約條款等。
- 裝修權利：診所是否有權進行裝修、裝修範圍的限制、裝修費用的分擔等。
- 提前終止條款：在何種情況下可以提前終止合約、違約金的計算方式等。
- 土地使用及建築法規：簽約前務必確認土地使用分區及建物用途是否符合診所設立的相關法規，避免後續產生無法合法營業的風險。
裝修工程合約：診所裝修攸關醫療品質與患者安全，合約內容應明確規範。
- 工程範圍與設計變更：詳細列出工程項目、材料規格、施工進度，以及設計變更的流程。
- 工程品質驗收：明確驗收標準、缺失處理方式與時限。
- 付款方式：與工程進度掛鉤的分階段付款方式，避免預付款過高。
- 醫療建築設計規範：需符合醫療建築設計規範，例如無菌操作環境和醫療設備安裝等特殊要求。
醫療設備採購合約：確保設備品質與售後服務至關重要。
- 設備規格與交貨期限：詳細載明設備規格、品牌型號、交貨期限等。
- 驗收標準與保固維修：明確驗收標準、保固範圍、維修服務、零件供應等。
- 軟硬體保固範圍：注意合約中對於軟硬體保固範圍的詳細說明，避免產生爭議。
- 耗材供應：確認合約是否保證合約期限後的耗材供應。

除了上述三大合約類型，診所擴張還可能涉及其他相關合約，例如醫師聘僱合約、合作經營合約等。診所經營者應針對不同合約的特性，擬定周全的條款，以降低法律風險。

法律顧問的重要性

面對複雜的合約內容和潛在的法律風險，尋求專業法律顧問的協助至關重要。一位經驗豐富的法律顧問能為診所提供以下協助：

合約審閱：仔細審閱合約條款，找出潛在的法律陷阱，並提供修改建議。
風險評估：評估診所擴張過程中可能遇到的法律風險，並提供防範措施。
法律諮詢：針對診所經營的相關法律問題，提供專業的諮詢意見。
爭議解決：在發生合約糾紛時，協助診所進行協商、調解，必要時提起訴訟。

透過法律顧問的專業協助，診所經營者可以更全面地瞭解合約的法律意涵，降低法律風險，確保診所的穩健發展。尤其是在簽訂重大合約前，務必諮詢專業律師，確保自身權益得到充分保障。

合約審閱SOP：租賃、裝修、採購關鍵條款解析

租賃合約審閱要點

診所租賃合約是擴張的第一步，務必仔細審閱，降低潛在風險。以下為審閱要點：

確認租賃標的與用途：合約中需明確載明租賃物件的詳細地址、門牌號碼，以及用途是否符合診所使用。務必確認土地使用分區及建物使用執照是否符合醫療機構設立的相關法規。
租金、押金與支付方式：確認租金金額、押金金額、支付方式及逾期付款的違約金。注意租金是否含稅，以及是否有其他額外費用 .
租賃期間與續約條款：確認租賃期間的起訖日期，以及是否有續約條款及續約的條件。注意續約租金的調整方式 .
裝修權利與限制：診所常需要進行裝修以符合醫療需求。合約中需明確載明裝修的權利與限制、裝修範圍、標準、程序、驗收、恢復原狀的責任歸屬、費用負擔等。需確認房東是否允許診所進行必要的裝修工程，以及裝修後的權益歸屬 .
提前終止條款：仔細審閱提前終止合約的相關條款，包括提前終止的條件、違約金的計算方式、通知期限等。
修繕責任：確認合約中關於房屋修繕責任的歸屬，哪些項目由房東負責，哪些項目由診所負責。
違約條款：詳細閱讀合約中的違約條款，瞭解違約金的計算方式、解約條件、爭議解決機制等 . 確認違約責任是否合理，避免承擔過高的違約風險 .
其他重要條款：
- 保證人條款：若有保證人，需確認保證人的權利義務 .
- 轉租的限制：如果診所醫師想要將房屋轉租給他人，必須經過房東的書面同意 .
- 合規義務：由於醫療機構受到嚴格的法規規範，合約中應明確規定診所的合規義務，例如廢棄物處理、衛生安全要求、無障礙設施等 .
- 營業範圍：明確定義診所的營業範圍，避免與房東或其他承租戶產生競業糾紛 .
- 續租權：約定診所的續租權利，保障診所的長期穩定經營 .
- 公共區域使用權：明確診所對於公共區域的使用權利，例如停車位、出入通道等 .

裝修工程合約審閱要點

裝修工程合約攸關診所的設計與施工品質，以下為審閱要點：

工程範圍與設計圖：合約中必須詳細列明所有工程項目，包含材料、施工方法、數量等，避免日後因描述不清而產生爭議 . 最好能附上詳細的設計圖，清楚標示尺寸、規格、材質等 .
建材規格與品牌：明確記載建材的品牌、型號、規格、產地等，避免使用模糊字眼 .
工程期限與進度：合約中應明確規定工程期限，並約定各階段的工程進度 .
付款方式與時間：付款方式與時間應明確規定，避免業者藉故拖延工程或要求額外費用 . 建議根據工程進度分期付款，並保留一部分尾款至驗收完成後再支付 .
工程變更與追加費用：對於工程變更或追加費用，應事先約定清楚，並以書面方式確認 .
驗收標準與程序：明確列出驗收標準和程序，確保工程品質符合要求 .
保固條款與維修責任：合約中應明確規定保固期限、保固範圍及維修責任 .
違約責任：約定雙方違約的責任，例如工程延誤、品質不符等 .
爭議解決方式：約定發生爭議時的解決方式，例如協商、調解、仲裁或訴訟 .
監工與驗收：
- 監工：聘請專業監理公司可以有效地監督施工進度和質量，及早發現和解決問題 .
- 驗收：在合約中加入「實地驗收」條款，並於完工時確實執行 . 仔細核對規格、型號、數量等與合約是否相符，並檢測器材的性能與穩定性，確保買到符合需求的產品 .

醫療設備採購合約審閱要點

醫療設備採購涉及專業技術與安全性，合約審閱更需謹慎 :

設備規格與型號：合約中需詳細載明設備的規格、型號、品牌、產地等，避免使用模糊字眼 .
交貨期限與地點：確認交貨期限與地點，並約定遲延交貨的違約責任 .
驗收標準與程序：明確列出驗收標準和程序，例如外觀檢查、功能測試、性能驗證等 .
付款條件與方式：確認付款條件與方式，例如預付款比例、分期付款方式等 .
保固期限與範圍：合約中應明確規定保固期限、保固範圍及維修責任 . 需確認合約中對於軟硬體保固範圍的詳細說明，避免產生爭議 .
售後服務：確認供應商提供的售後服務內容（如安裝、維修、技術支援等）、服務時間與費用 .
零件供應：確認供應商保證在一定期限內供應醫療器材的零組件，避免器材故障時求助無門 .
違約責任：約定雙方違約的責任，例如交貨延遲、品質不符等 .
其他重要條款：
- 品質保證：確認合約中明確載明品質保證的具體內容 .
- 軟體更新與技術支援：確認供應商是否提供軟體更新與技術支援 .
- 智慧財產權：確認設備的智慧財產權歸屬，避免侵權風險 .

診所擴張契約:租賃、裝修與採購的法律陷阱與防範. Photos provided by unsplash

實戰案例：診所擴張常見法律糾紛與解決策略

租賃糾紛：未釐清的修繕義務與提前解約爭議

診所擴張或遷移時，租賃合約是首要面對的法律關卡。許多糾紛源於合約條款不夠明確，導致診所與房東對於權利義務認知不一。

案例一：修繕責任不明：某診所租賃合約載明「房屋一切修繕由承租人負責」，但水管漏水導致診所停業，診所向房東求償營業損失卻遭拒。法院認為該條款未明確排除房東對房屋結構性問題的修繕義務，判決房東應賠償部分損失。
解決策略：合約中務必明確界定房東與診所各自的修繕責任範圍，區分自然耗損與人為損壞。建立書面修繕通知與紀錄機制，並約定房東延遲修繕的賠償責任。
案例二：提前終止合約：診所因經營不善想提前解約，但合約未載明提前終止條款，房東要求支付剩餘租金。
解決策略：合約應明確約定雙方可提前終止合約的條件與賠償方式，例如給予房東緩衝期或支付一定比例的違約金。

實務建議：簽訂租賃合約前，務必尋求專業法律意見，針對診所的營業範圍、續租權、裝修權等特殊需求客製化合約條款。

裝修工程糾紛：設計變更、工程延遲與品質爭議

診所裝修是另一個容易產生糾紛的環節，常見問題包括設計變更、工程延遲、施工品質不符預期等。

案例一：設計變更爭議：裝修過程中，診所臨時提出變更設計，導致工程延遲且費用增加，與承包商產生爭議。
解決策略：合約中應明訂設計變更的流程，包括提出變更的時間、方式、費用計算及工期調整等，並以書面記錄。。
案例二：工程延遲責任：因承包商因素導致工程延遲，影響診所開業時間，承包商卻不願承擔賠償責任。
解決策略：合約中應明確約定工程延遲的違約金計算方式與上限，並載明可歸責於承包商的事由，例如人力不足、材料供應延遲等。
案例三：施工品質爭議：診所認為施工品質不符合約規範，要求承包商改善，但雙方對於驗收標準認知不同。
解決策略：合約中應詳細載明工程品質驗收標準，例如建材品牌、施工方法、完成度等，並於完工後進行嚴格驗收。如有爭議，可委託第三方公正單位進行鑑定。

醫療建築設計規範：裝修工程需符合醫療建築設計規範，例如無菌操作環境和醫療設備安裝等特殊要求。合約類型（固定總價或成本加酬金）的選擇也會影響風險分擔。

醫療設備採購糾紛：規格不符、延遲交貨與保固爭議

醫療設備採購涉及金額較高，若合約不夠嚴謹，容易產生規格不符、延遲交貨、保固維修等問題。

案例一：規格爭議：採購合約中設備規格描述不清，導致交貨後發現與需求不符，影響診所運作。
解決策略：合約中應詳細載明設備規格、型號、製造商、產地等，並可要求供應商提供樣品或進行測試，確保符合需求。
案例二：延遲交貨：因供應商因素導致設備延遲交貨，影響診所開業或擴張計畫。
解決策略：合約中應明確約定交貨期限與違約金計算方式，並載明供應商應負責的事由，例如生產延遲、運輸問題等。
案例三：保固維修爭議：設備發生故障，但供應商對於保固範圍、維修時間、費用等認定與診所不同。
解決策略：合約中應詳細載明保固期限、維修服務範圍、時間、費用、零件供應及爭議解決方式。確認清楚軟硬體保固範圍，避免產生爭議 .。

防貪指引：公立醫院醫療器材採購弊端案例顯示，應避免獨家規格、綁標等不公平競爭行為。擴大採購規格資料取得途徑，公開徵求廠商提供規格資料，確保採購過程公平公正 .

其他注意事項：連鎖診所應注意品牌法律架構，避免違反醫療法規。負責醫師需留意受聘的法律風險。診所租賃或直接購置設備涉及稅賦效益考量。

重要提醒：診所擴張涉及多項法律議題，建議隨時關注醫療法規的最新變更，並及時尋求專業法律諮詢，確保權益 .。

診所擴張常見法律糾紛與解決策略，包含租賃、裝修工程、醫療設備採購等方面，並提供實務建議與注意事項。
糾紛類型	案例	解決策略	其他
租賃糾紛：未釐清的修繕義務與提前解約爭議	案例一：修繕責任不明：診所租賃合約載明「房屋一切修繕由承租人負責」，但水管漏水導致診所停業，診所向房東求償營業損失卻遭拒。法院認為該條款未明確排除房東對房屋結構性問題的修繕義務，判決房東應賠償部分損失。案例二：提前終止合約：診所因經營不善想提前解約，但合約未載明提前終止條款，房東要求支付剩餘租金。	合約中務必明確界定房東與診所各自的修繕責任範圍，區分自然耗損與人為損壞。建立書面修繕通知與紀錄機制，並約定房東延遲修繕的賠償責任。合約應明確約定雙方可提前終止合約的條件與賠償方式，例如給予房東緩衝期或支付一定比例的違約金。	簽訂租賃合約前，務必尋求專業法律意見，針對診所的營業範圍、續租權、裝修權等特殊需求客製化合約條款。
裝修工程糾紛：設計變更、工程延遲與品質爭議	案例一：設計變更爭議：裝修過程中，診所臨時提出變更設計，導致工程延遲且費用增加，與承包商產生爭議。案例二：工程延遲責任：因承包商因素導致工程延遲，影響診所開業時間，承包商卻不願承擔賠償責任。案例三：施工品質爭議：診所認為施工品質不符合約規範，要求承包商改善，但雙方對於驗收標準認知不同。	合約中應明訂設計變更的流程，包括提出變更的時間、方式、費用計算及工期調整等，並以書面記錄。合約中應明確約定工程延遲的違約金計算方式與上限，並載明可歸責於承包商的事由，例如人力不足、材料供應延遲等。合約中應詳細載明工程品質驗收標準，例如建材品牌、施工方法、完成度等，並於完工後進行嚴格驗收。如有爭議，可委託第三方公正單位進行鑑定。	裝修工程需符合醫療建築設計規範，例如無菌操作環境和醫療設備安裝等特殊要求。合約類型（固定總價或成本加酬金）的選擇也會影響風險分擔。
醫療設備採購糾紛：規格不符、延遲交貨與保固爭議	案例一：規格爭議：採購合約中設備規格描述不清，導致交貨後發現與需求不符，影響診所運作。案例二：延遲交貨：因供應商因素導致設備延遲交貨，影響診所開業或擴張計畫。案例三：保固維修爭議：設備發生故障，但供應商對於保固範圍、維修時間、費用等認定與診所不同。	合約中應詳細載明設備規格、型號、製造商、產地等，並可要求供應商提供樣品或進行測試，確保符合需求。合約中應明確約定交貨期限與違約金計算方式，並載明供應商應負責的事由，例如生產延遲、運輸問題等。合約中應詳細載明保固期限、維修服務範圍、時間、費用、零件供應及爭議解決方式。確認清楚軟硬體保固範圍，避免產生爭議。	公立醫院醫療器材採購弊端案例顯示，應避免獨家規格、綁標等不公平競爭行為。擴大採購規格資料取得途徑，公開徵求廠商提供規格資料，確保採購過程公平公正。連鎖診所應注意品牌法律架構，避免違反醫療法規。負責醫師需留意受聘的法律風險。診所租賃或直接購置設備涉及稅賦效益考量。

降低風險：診所組織型態、稅務與資產保護

診所組織型態的選擇與風險隔離

診所的組織型態直接影響醫師的責任承擔範圍與資產保護程度。常見的診所組織型態包括獨資、合夥、有限公司及醫療法人 . 選擇何種組織型態，需要仔細評估醫師的個人財務狀況、診所規模與發展目標、稅務考量以及相關法規限制 .

獨資診所：醫師需承擔無限責任，個人債務可能直接影響診所資產。債權人可能聲請強制執行，查封診所設備與帳戶 .
合夥診所：合夥人需對診所債務負連帶責任，醫師個人債務可能導致合夥人間產生糾紛 .
有限公司/醫療法人：透過設立獨立法人，可以有效區隔個人與診所的資產，降低個人債務對診所的影響。醫師僅需以出資額為限負責 .

因此，建議醫師考慮將獨資或合夥診所轉型為有限公司或醫療法人，以建立更完善的資產保護機制，降低個人債務對診所的影響 . 設立獨立法人能有效區隔醫師的個人資產與診所資產，避免債權人將診所視為醫師個人的延伸而進行追償 .

稅務規劃：租賃與購置設備的考量

診所擴張或遷移時，醫療設備的取得方式是直接購置還是透過租賃，會影響診所的稅務負擔。租賃分為營業租賃與融資租賃兩種 .

營業租賃：診所每月認列租金費用，並以租賃公司開立的發票作為入帳憑證。
融資租賃：診所應認列租賃資產，逐期認列利息費用，並每年認列租賃資產的折舊費用 (以耐用年限七年計算) .

在稅賦效益上，營業租賃和融資租賃的性質不同，難以直接比較 . 選擇租賃或購置應考慮以下因素：

設備的汰換速度：若設備容易被市場淘汰，營業租賃可能較適合。
資金壓力：若一次性購置造成資金壓力，可考慮融資租賃。

此外，診所應保存完整的帳簿與憑證，確保收入明細與費用支出單據齊全，以作為申報所得稅的依據 . 定期檢視診所財務狀況並諮詢專業稅務顧問，有助於確保稅務策略的合規性 .

資產保護策略：建立防火牆

為了保護診所資產免受醫師個人債務的影響，建議採取以下策略 :

設立獨立法人：將診所設立為有限公司或醫療法人，區隔個人與診所資產 .
建立完善的財務區隔：確保診所財務運作的獨立性，避免個人與診所資產混同。設立獨立銀行帳戶，避免私人挪用資金 .
簽訂股權協議與投資協議：若診所為合夥或公司組織，股權協議應明確規範股東責任與債務處理 .
購買商業保險：例如財產保險、責任保險和關鍵人壽險，轉移風險 .

此外，醫師應審慎管理個人財務，避免過度擴張信用，妥善規劃個人貸款與投資。定期審閱診所相關合約，確保內容合法合規，降低潛在法律風險 . 及早諮詢專業律師，量身打造資產保護計畫，是防範風險的有效方法 .

診所擴張契約:租賃、裝修與採購的法律陷阱與防範結論

診所擴張是醫療事業發展的重要一步，但往往也伴隨著複雜的法律問題。本文針對診所擴張過程中，最常遇到的租賃契約、裝修工程合約和醫療設備採購合約，進行了深入的探討，旨在幫助醫師及醫療機構經營者瞭解診所擴張契約:租賃、裝修與採購的法律陷阱與防範的重要性，並提供實用的法律建議。

從合約審閱的SOP、常見法律糾紛的案例分析，到診所組織型態選擇、稅務考量與資產保護策略，我們希望讀者能夠更全面地掌握診所擴張的法律風險，並採取有效的防範措施。謹記，預防勝於治療，事前多一份準備，就能避免日後不必要的損失。

歡迎聯絡【展正國際法律事務所黃偉琳律師】 Welcome to contact us

診所擴張契約:租賃、裝修與採購的法律陷阱與防範常見問題快速FAQ

診所擴張的合約為什麼重要？

合約在診所擴張中至關重要，它們確立了各方的權利和義務，降低了潛在的法律風險，並確保診所的權益受到充分保障，為診所的長期穩定發展奠定堅實基礎 .

診所租賃合約審閱時，應注意哪些要點？

審閱診所租賃合約時，需確認租賃標的與用途、租金與支付方式、租賃期間與續約條款、裝修權利與限制、提前終止條款、修繕責任和違約條款等，以降低潛在風險 .

診所裝修工程合約審閱的重點是什麼？

裝修工程合約應詳細列明工程範圍與設計圖、建材規格與品牌、工程期限與進度、付款方式與時間、工程變更與追加費用、驗收標準與程序、保固條款與維修責任、違約責任和爭議解決方式 .

醫療設備採購合約審閱的要點為何？

審閱醫療設備採購合約時，需明確設備規格與型號、交貨期限與地點、驗收標準與程序、付款條件與方式、保固期限與範圍、售後服務、零件供應和違約責任等，確保設備品質與售後服務 .

診所常見的租賃糾紛有哪些，又該如何解決？

常見租賃糾紛包括修繕責任不明和提前終止合約爭議；解決方法包括在合約中明確界定修繕責任範圍，建立書面修繕通知與紀錄機制，並約定提前終止合約的條件與賠償方式 .

診所進行稅務規劃時，租賃與購置設備該如何考量？

選擇租賃或購置設備應考慮設備的汰換速度和資金壓力；若設備容易被市場淘汰，營業租賃可能較適合，若一次性購置造成資金壓力，可考慮融資租賃 .

如何保護診所資產，避免醫師個人債務的影響？

可透過設立獨立法人（有限公司或醫療法人）、建立完善的財務區隔、簽訂股權協議與投資協議，以及購買商業保險等策略，建立防火牆來保護診所資產 .

診所合夥經營有什麼優缺點？

合夥經營能分攤成本、擴展專科治療項目，但也可能因股東決策和利益分配缺乏規範而產生問題；因此，建立清晰的合作規章和透明的財務管理非常重要 .

診所可以採取哪些措施來降低法律風險？

診所應定期檢視與更新法律文件及管理制度，並聘請專業律師擔任法律顧問，協助處理法律問題，避免陷入法律糾紛 .

受聘為負責醫師可能面臨哪些法律風險？

受聘為負責醫師可能面臨合約糾紛、違反相關法令遭行政機關裁罰或受健保署行政處分等問題，甚至因經營不善倒閉歇業後，導致無法獲得約定報酬，還可能遭受廠商、員工等人求償 .

診所擴張契約法律攻略：租賃、裝修、採購風險防範指南

相關文章

近期文章

文章標籤：法律合約、租賃契約、裝修工程合約、設備採購合約、診所擴張

診所擴張的合約重要性：穩健發展的基石

合約是診所擴張的風險防護罩